Brno, 29. října 2026
Od ledna 2027 se má v dalších bytových domech změnit způsob odečítání tepla a teplé vody. Domy s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody musí být připravené na dálkově odečitatelná měřidla, pravidelný sběr dat i měsíční informování obyvatel. Odečty tak nově proběhnou bez vstupu do bytových prostor. Podle odborníků už sice velká část domů potřebná měřidla má, musí ale prověřit i to, zda je nastavený pravidelný sběr a zpracování dat. Kdo přípravy odloží až na prosinec, může narazit na přetížené montážní firmy a nestihnout potřebné úpravy. Za nesplnění povinnosti dálkového odečtu hrozí SVJ pokuta až 200 tisíc korun.
Povinnost vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, kterým Česko převzalo požadavky evropské směrnice o energetické účinnosti (EED). Instalovaná měřidla a indikátory musejí být dálkově odečitatelné nejpozději do 1. ledna 2027. Stejným datem se zároveň mění i definice dálkově odečitatelného zařízení pro účely měsíčního informování podle zákona o službách. Od začátku roku 2027 bude jít o zařízení, které lze odečíst bez nutnosti vstupu do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor. Nové vymezení má hlavně sladit úpravu s dalšími právními předpisy.
„Povinnost se týká měření tepla a teplé vody. U vodoměrů na studenou vodu ji zákon nestanoví, domy je ale v praxi často řeší společně, aby měly jeden systém odečtů. Pokud vlastník budovy povinnost instalace nesplní, hrozí mu podle zákona pokuta až 200 tisíc korun, a to fyzickým i právnickým osobám, tedy i společenstvím vlastníků jednotek,“ upozorňuje Josef Haumer, vedoucí oddělení služeb pro bytový fond společnosti Enbra.
S tím úzce souvisí také zákon č. 67/2013 Sb., o službách. Ten od roku 2024, za předpokladu, že jsou už instalována dálkově odečitatelná zařízení, ukládá vlastníkům nemovitosti nebo SVJ povinnost poskytovat uživatelům měsíční informaci o spotřebě tepla na vytápění a společně připravované teplé vody. Do konce roku 2026 se však tato povinnost nevztahuje na domy s takzvaným pochůzkovým odečtem, kdy technik načítá data rádiem z chodby nebo před domem. K 1. lednu 2027 se ale měsíční informování dotkne prakticky všech domů s ústředním vytápěním nebo společnou přípravou teplé vody, protože musí mít instalovaná zařízení s dálkovým odečtem.
Podle odborníků je velká část obytných budov připravená už dnes. Rádiově odečitatelná měřidla a indikátory se v bytech instalují řadu let a povinnost je známá od svého zakotvení do zákona. „Ve většině domů dnes nejde o výměnu měřidel v bytech, ta už bývají rádiová. Spíš rozhoduje, jestli má dům sběrnou infrastrukturu, která data automaticky předává, a zda je celý systém nastavený na pravidelné měsíční zpracování. Tam, kde se dosud odečítalo jednou ročně pochůzkou, je to v návaznosti na pravidelném informování o spotřebě zásadní rozdíl,“ říká Haumer.
Domy, které potřebná rozhodnutí dosud odkládaly, už podle něj nemají důvod čekat dál. „Kde je potřeba měnit i starší měřidla, musí technik do každého bytu a vlastníci musí byty v domluvených termínech zpřístupnit. Doplnění sběrné infrastruktury je menší zásah, i ten se ale musí naplánovat a schválit. Pokud se na konci roku sejde velké množství zakázek najednou, termíny se prodlužují. Výbor by proto měl mít rozsah zakázky i dodavatele již odsouhlasené,“ upozorňuje Josef Haumer.
Navázat na fungující techniku bývá nejrozumnější cestou
Jestliže už má dům v bytech dálkově odečitatelná měřidla a indikátory, obvykle není nutné je měnit. Často postačí doplnit sběr dat a nastavit jejich pravidelné zpracování u stávajícího dodavatele. Výměna funkční techniky jen kvůli změně systému by znamenala zbytečné náklady i další vstupy do bytů. „Klíčové je, aby celý řetězec od měřidla po vizualizaci fungoval spolehlivě,“ vysvětluje Josef Haumer.
V některých domech zajišťuje vodoměry jedna firma, indikátory druhá a rozúčtování třetí. Při ročním odečtu šlo jednotlivé výstupy spojit ručně. Měsíční informování ale vyžaduje, aby data proudila automaticky a pravidelně. Pro dům je proto výhodné mít partnera, který zajistí měření, sběr i zpracování dat a nakonec i rozúčtování v jednom navazujícím systému.
Měsíční informace o spotřebě: co zákon skutečně požaduje?
Podle zákona o službách se informace o zjištěné spotřebě tepla a teplé vody poskytuje za každý kalendářní měsíc a doručuje se do konce následujícího měsíce. Delší lhůtu ani interval přesahující 25 pracovních dnů od konce období nelze sjednat. Povinnost je splněna i tehdy, když poskytovatel údaje zpřístupní dálkově, například v online portálu, a příjemce o tom prokazatelně vyrozumí. Za období, ve kterém nebylo teplo dodáváno, poskytovatel informaci doručovat nemusí. Kdo chce informace v listinné podobě, může o ně písemně požádat, náklady s tím spojené ale hradí sám. Náklady na poskytování informací nelze zahrnout do nákladů na služby, tedy je nelze rozúčtovat ve vyúčtování.
„Měsíční informace není průběžné vyúčtování. Jde o spotřebu za uplynulý měsíc zjištěnou z odečtů a upravenou stejnými korekcemi, jaké se používají při rozúčtování, například i podle polohy místností v domě,“ popisuje Haumer a dodává, že náklady v korunách se rozdělují až v ročním vyúčtování podle vyhlášky č. 269/2015 Sb.
Spotřební údaje jsou navázané na konkrétního uživatele bytu, a proto se na ně vztahují pravidla ochrany osobních údajů (GDPR). Výbory s nimi pracují už při ročním rozúčtování. Nově se však data zpracovávají každý měsíc a uživatelé k nim mají dálkový přístup. „S měsíčním intervalem a online přístupem je dobré si ověřit, kdo k údajům přistupuje, kde jsou uložena a jak jsou zabezpečená,“ říká Josef Haumer.
O společnosti ENBRA
Firma ENBRA byla založena roku 1991 a od svých počátků až do dnešní doby se profiluje jako klíčový hráč v oblasti technického zařízení budov. Obchodní a zakázkové aktivity společnosti zahrnují mimo jiné také oblast měření spotřeby vody a tepla, indikace dodaného tepla v bytech, rozúčtování nákladů na vytápění, dodávky bojlerů, kotlů, tepelných čerpadel, energetické audity budov a mnoho dalšího. Společnost ENBRA provozuje rovněž nejrozsáhlejší síť špičkově vybavených autorizovaných metrologických středisek v ČR a SR.
Zdroj: csanews.cz